【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)出口年增率終結(jié)12黑，於2023年9月轉(zhuǎn)正，而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)終結(jié)連10藍(lán)，轉(zhuǎn)成黃藍(lán)燈，景氣回升趨勢(shì)確立，但仍無(wú)法排除短期震盪波動(dòng)的可能；而消費(fèi)者信心指數(shù)創(chuàng)一年半新高，由於內(nèi)需消費(fèi)強(qiáng)勁，顯示民眾消費(fèi)、購(gòu)屋信心轉(zhuǎn)趨正面，加上近期在新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案上路後，貸款額度上調(diào)加上利率優(yōu)惠，吸引不少有意購(gòu)屋的民眾加速進(jìn)場(chǎng)，讓10月全臺(tái)交易量較9月小增5％，旺季仍旺。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易資訊：與9月相比，臺(tái)北月增13％，新北成長(zhǎng)7％，桃園月增4％，新竹縣市成長(zhǎng)2％，臺(tái)中增加10％，臺(tái)南與高雄分別月增6％與2％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)睽違10個(gè)月後再轉(zhuǎn)呈黃藍(lán)燈，顯示經(jīng)濟(jì)景氣有好轉(zhuǎn)跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購(gòu)屋旺季來(lái)臨，民眾購(gòu)屋轉(zhuǎn)趨積極，加上新青安優(yōu)惠貸款上路後，讓首購(gòu)族或符合新青安優(yōu)惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進(jìn)場(chǎng)；而換屋、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易月增5％，且已是連4月成長(zhǎng)。
 
若與2022年10月同期相比，陳金萍說(shuō)明，全臺(tái)房市交易量增28％，臺(tái)北年增27％，新北成長(zhǎng)23％，桃園年增32％，新竹縣市量增33％，臺(tái)中成長(zhǎng)36％最多，臺(tái)南年增13％，高雄則成長(zhǎng)28％。2022年8月兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，加上央行連續(xù)升息、以及九合一大選前的狀況下，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長(zhǎng)，自8月後房市交易量都處?kù)断鄬?duì)低檔，而2023年在中美關(guān)係緊張情勢(shì)緩和下，經(jīng)濟(jì)情勢(shì)與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面，2023年10月全臺(tái)交易量表現(xiàn)較2022年同期大增逾二成，桃園、新竹縣市與臺(tái)南甚至成長(zhǎng)超過三成。
 
最後，陳金萍提醒，展望第4季房市，須關(guān)注總統(tǒng)大選選戰(zhàn)、全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)等變數(shù)，不過，目前平均地權(quán)條例已上路，房市政策衝擊淡化，雖仍有囤房稅2.0修法進(jìn)行中，但對(duì)於整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長(zhǎng)期置產(chǎn)為主力，量能穩(wěn)定。根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2023年1-9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)21.9萬(wàn)棟，年減10.3％，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示2023年下半年房市表現(xiàn)優(yōu)於2022年同期，雖2023年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個(gè)位數(shù)的機(jī)會(huì)。